Надежность и выгода
для каждой семьи

Согласно информации, опубликованной на сайте Министерства финансов РФ, программа «Семейная ипотека» была расширена. Теперь она распространяется на семьи с детьми, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно.

Кому доступна программа:

Семьи с ребенком до 6 лет включительно и семьи с ребенком с инвалидностью младше 18 лет могут воспользоваться программой для:

приобретения квартиры или жилого дома по договору долевого участия или по договору купли-продажи у застройщика;

получения средств на строительство жилого дома с аккредитованным подрядчиком (при участии эскроу-счетов).

Семьи с двумя и более детьми до 18 лет могут:

• приобретать квартиру в строящемся доме по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика в одном из 35 определённых регионов РФ или в малых городах;
• использовать кредит для строительства дома с аккредитованной подрядной организацией через эскроу-счета на всей территории РФ.

Основные параметры кредита:

• Минимальная процентная ставка: 6% годовых.
• Первоначальный взнос: не менее 20,1% от стоимости недвижимости.
• Максимальная сумма кредита:
• До 12 млн рублей — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
• До 6 млн рублей — для остальных регионов.
• Возможность увеличения суммы кредита:
• До 30 млн рублей — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
• До 15 млн рублей — для других регионов.
•  При этом на сумму, превышающую лимит госпрограммы, будет применяться рыночная процентная ставка.

Рефинансирование

• Временно недоступно
• Рефинансирование возможно только для семей с ребенком до 6 лет включительно либо с ребенком с инвалидностью до 18 лет.

Переход с «Господдержки» на «Семейную ипотеку»

• Возможен, если недвижимость была приобретена у застройщика.
• Требования аналогичны: рефинансирование доступно только для семей с ребенком до 6 лет включительно или с ребенком с инвалидностью до 18 лет.

Возможность оформления второй льготной ипотеки

• Если льготный ипотечный кредит был получен до 23.12.2023, можно оформить «Семейную ипотеку» по новым условиям.
• Если льготный ипотечный кредит был получен после 23.12.2023, оформить «Семейную ипотеку» по новым условиям можно только в случае рождения ребенка после этой даты и полного погашения предыдущей льготной ипотеки.

Сроки вступления изменений в силу

• Кредиты по прежним условиям выдавались до 1 июля 2024 года включительно.
• С 10 июля 2024 года действуют новые условия программы.

Правительство Российской Федерации рассматривает возможность увеличения максимального размера кредита по программе «Семейная ипотека» в зависимости от количества членов семьи. Такое поручение дал президент России Владимир Путин, откликнувшись на предложение, поступившее от главы Татарстана и председателя комиссии Госсовета РФ по направлению «Инфраструктура для жизни» Рустама Минниханова, который выступил от имени 38 регионов.

В поручении говорится о необходимости выработать предложения по дифференцированному увеличению лимита ипотечного кредита для семей с детьми, участвующих в льготной программе. Размер лимита предлагается определять, исходя из числа членов семьи.

Дополнительно рассматривается вопрос о расширении программы «Семейная ипотека» на семьи с детьми до 14 лет, а также на семьи участников специальной военной операции (СВО). Срок исполнения поручения установлен до 15 июня 2025 года. Ответственными назначены председатель правительства России Михаил Мишустин и председатель комиссии Госсовета РФ «Инфраструктура для жизни» Рустам Минниханов.

В настоящее время максимальный размер кредита по программе составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и 6 млн рублей — для остальных регионов.

На данный момент воспользоваться программой могут семьи:

• с ребенком в возрасте до 6 лет включительно;
• с ребенком с инвалидностью младше 18 лет;
• с двумя и более детьми до 18 лет, проживающие в малых городах с населением до 50 тысяч человек или в регионах с низкими объемами жилищного строительства.

Покупка квартиры в новостройке — сложный процесс, требующий учета множества факторов. Рассмотрим основные аспекты, на которые стоит обратить внимание, чтобы сделать правильный выбор.

Рекомендуется проходить все этапы покупки совместно со специалистами центра недвижимости «Аврора», чтобы избежать ошибок и получить профессиональную поддержку на каждом шаге.

1. Проверка надежности застройщика

Перед приобретением квартиры важно оценить опыт, репутацию и надежность застройщика. Необходимо собрать информацию о компании, изучить отзывы, проверить наличие аккредитации у крупных банков (например, в Сбербанке), а также убедиться в наличии всех необходимых документов на строительство. Специалисты центра недвижимости «Аврора» помогут провести комплексную проверку застройщика и снизить риски для покупателя.

2. Оценка расположения дома

Расположение жилого комплекса влияет на качество жизни. Важно учитывать транспортную доступность, наличие рядом образовательных и медицинских учреждений, магазинов, аптек и других объектов инфраструктуры. Также стоит обращать внимание на наличие зелёных зон и перспективы развития района. Эксперты «Авроры» помогут подобрать варианты, соответствующие вашим требованиям к локации и инфраструктуре.

3. Выбор планировки и этажа

Расположение комнат, вид из окон, высота потолков и этажность здания — значимые параметры при выборе квартиры. Следует учитывать количество квартир на этаже, уровень шума и удобство для разных членов семьи. Если есть пожилые родственники, предпочтительнее выбирать нижние этажи. Специалисты центра недвижимости «Аврора» подберут оптимальные варианты с учетом ваших пожеланий и особенностей семьи.

4. Анализ стоимости и условий покупки

Перед принятием решения важно внимательно проанализировать цены, условия рассрочки, скидки и акции у застройщиков. Также стоит выяснить, какие ипотечные программы доступны, и можно ли использовать материнский капитал. Эксперты «Авроры» помогут оценить рыночную стоимость квартиры, подобрать выгодную ипотеку и провести переговоры с застройщиком.

5. Осмотр объекта

Личный осмотр дома и территории позволяет оценить реальное состояние объекта, инфраструктуру и удобство проживания. Если нет возможности посетить стройку лично, специалисты «Авроры» организуют виртуальный осмотр, предоставят фото- и видеоотчеты, а также помогут собрать отзывы от других покупателей.

Вывод:

Покупка квартиры в новостройке требует внимательного подхода и знания рынка. Обратившись к специалистам центра недвижимости «Аврора», вы получите профессиональное сопровождение на всех этапах сделки — от выбора объекта до оформления документов, что позволит существенно снизить риски и сэкономить ваше время.